Vistoria de imóvel alugado e cobrança por danos: o que é legítimo e o que é abuso?
A devolução de um imóvel alugado costuma ser um dos momentos mais delicados da locação de imóveis. É nessa hora da vistoria de imóvel alugado, que aparecem discussões sobre pintura, pequenos reparos, azulejos quebrados, manchas, móveis embutidos e uma infinidade de detalhes que, muitas vezes, não foram registrados com cuidado na entrada. Locadores temem receber […]
Garantias de aluguel: fiador, caução e seguro‑fiança na prática
No momento de fechar um contrato de locação de imóvel, uma das primeiras dúvidas são: “Quais serão as garantias de aluguel?”. Para o locador, a preocupação é, se haverá alguma proteção caso o inquilino pare de pagar. Para o locatário, a dúvida é qual opção pesa menos no bolso e traz menos riscos para a […]
Despejo por falta de pagamento de aluguel: prazos, etapas e direitos do inquilino após a Nova Lei do Aluguel
Com a Nova Lei do Aluguel 2025, muita gente passou a se perguntar se ficou mais fácil despejar o inquilino que não paga ou se o locatário passou a ter uma proteção maior. A verdade é que o despejo por falta de pagamento continua possível, mas o caminho até lá precisa respeitar etapas, prazos e […]
Multa por rescisão de contrato de aluguel: quando é devida, quanto pagar e quando pode ser reduzida
Pouca coisa gera tanta tensão em um contrato de aluguel quanto a decisão de sair do imóvel antes do prazo combinado e pagar a multa por rescisão de contrato de aluguel. De um lado, o locatário se preocupa com o peso da multa por rescisão de contrato de aluguel. Do outro, o locador teme ficar […]
Reajuste de aluguel: índices, limites legais e como negociar aumentos sem sair no prejuízo
Poucas palavras geram tanta apreensão em contratos de locação quanto “reajuste de aluguel”. Para quem aluga um imóvel, a dúvida é se o valor vai “explodir” de um ano para o outro e comprometer o orçamento da família ou da empresa. Para quem é proprietário, o receio é ficar para trás em relação ao mercado […]
Nova Lei do Aluguel 2025: o que mudou na Lei do Inquilinato e como isso afeta locadores e locatários
Com a Nova Lei do Aluguel 2025, o mercado de locações residenciais e comerciais passou a conviver com mudanças importantes nas regras aplicáveis aos contratos de aluguel. Muitas dessas mudanças não revogam por completo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), mas ajustam pontos sensíveis da relação entre proprietários (locadores) e inquilinos (locatários), em especial no […]